Chính sách bất động sản 2026

Mục lục1. Tách thửa đất có lối đi chung2. Quy định mới về lối đi kết nối khi tách thửa theo Nghị quyết 254/2025/QH153. Nhận diện rủi ro "Lối đi nhờ bằng miệng" và giải pháp pháp lý an toàn tuyệt đối4. Cách tính diện tích đất hao hụt cho lối đi chung5. Câu hỏi thường gặpLối đi nhờ qua đất liền kề có phải...

Mục lục1. Hợp thửa đất không đồng nhất2. Nút thắt cũ của Luật Đất đai 2024 và giải pháp tháo gỡ thực tiễn từ Nghị quyết 2543. Ứng dụng của cơ chế hợp thửa mới trong các thương vụ M&A dự án địa ốc4. Mô hình toán học: Cách xác định thời hạn sử dụng đất sau khi hợp thửa5. Câu hỏi thường gặpThửa...

Mục lục1. Thu hồi đất thỏa thuận 75%2. Bản chất pháp lý của cơ chế can thiệp 75% theo Nghị quyết 254/2025/QH153. Quy trình 4 bước thực thi thu hồi phần diện tích còn lại cho doanh nghiệp4. Câu hỏi thường gặpThời hạn thỏa thuận tự nguyện của chủ đầu tư được xác định như thế nào để được tính là "hết thời...

Mục lục1. Thuế đất tách thửa trước 20142. Quy định đặc thù về nguồn gốc tách thửa trước ngày 01/07/2014 trong Nghị quyết 2543. Quy trình 3 bước chứng minh nguồn gốc đất để hưởng ưu đãi thuế lũy tiến4. Định lượng tài chính: Công thức tính thuế lũy tiến cho đất có nguồn gốc trước 20145. Câu hỏi thường...

Mục lục1. Thuế Lũy Tiến Đối Với Đất Ở Vượt Hạn Mức2. Bản chất cơ chế bậc thang lũy tiến trong cách tính tiền sử dụng đất mới3. Cách phân bổ dòng tiền chi trả và quản trị rủi ro tài chính cho nhà đầu tư4. Phân tích trường hợp thực tế: Bài toán chi phí cho thửa đất quy mô lớn vùng ven5. Câu hỏi thường...

Mục lục1. Tối ưu nghĩa vụ tài chính2. Hiểu rõ 3 mức thu 30% - 50% - 100% để tiết kiệm chi phí3. Quy trình nộp hồ sơ tối ưu cho nhà đầu tư năm 20264. Câu hỏi thường gặpTôi nộp hồ sơ cuối năm 2025 nhưng năm 2026 mới có kết quả thì tính thuế theo giá nào?Làm sao để biết thửa đất của mình thuộc vị trí 1 hay vị trí 4...

Mục lục1. Thẩm định giá đất độc lập 20262. Cơ chế vận hành của Hội đồng thẩm định giá đất 20263. Cách đơn vị tư vấn độc lập xác định giá thị trường4. Tác động của thẩm định giá độc lập đến bồi thường giải tỏa5. Câu hỏi thường gặpAi là người thuê đơn vị thẩm định giá đất độc lập?Bảng...

Tài sản chung & riêng vợ chồng khi giao dịch BĐS1. Tổng quan2. Nguyên tắc xác định tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân3. Các loại giấy tờ xác minh cần chuẩn bị năm 20264. Rủi ro khi thiếu xác minh tài sản chung/riêng5. Câu hỏi thường gặpTôi dùng tiền riêng do bố mẹ cho để mua đất khi đã cưới, đất đó là chung hay...

Giải quyết tranh chấp đất đai1. Tổng quan2. Điều kiện tiên quyết để chuyển nhượng đất đang tranh chấp3. Quy trình 3 bước giải quyết tranh chấp đất đai thực chiến 20264. Lợi ích của việc giải quyết dứt điểm tranh chấp bằng pháp luật5. Câu hỏi thường gặpThời gian giải quyết một vụ kiện tranh chấp đất đai...

Đặt cọc mua nhà 20261. Tổng quan2. Quy định giới hạn đặt cọc 5%: Cuộc chơi đã thay đổi3. Những kịch bản rủi ro thường gặp khi đặt cọc năm 20264. Lời khuyên từ Minh Tân để đặt cọc an toàn5. Câu hỏi thường gặpNếu chủ đầu tư yêu cầu đóng 10% tiền cọc thì tôi phải làm gì?Tiền đặt cọc có được tính vào...